19 сентября 2022 г.

Банк России вводит новые ограничения на ипотеку для покупки жилья по договору участия в долевом строительстве. С 1 декабря 2022 года на такие кредиты в рублях с первоначальным взносом не выше 10% будет действовать надбавка к коэффициенту риска. Её величина составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заёмщика.

Регулятора беспокоит рост маркетинговой активности застройщиков, которые в последнее время всё чаще предлагают ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом практика показывает, что такие займы отличаются повышенным уровнем кредитного риска.

С 1 марта 2022 года для поддержки банков и жилищного строительства ЦБ отменил все надбавки по кредитам на договоры участия в долевом строительстве. Но в тот момент кредитные учреждения сами действовали крайне осторожно и займов по ДДУ с первоначальным взносом менее 10% почти не давали: во втором квартале их доля составила 0,3% против 2,6% кварталом ранее. В то же время по ипотеке на готовое жилье с низким первоначальным взносом продолжила применяться «ограничительная» макропруденциальная надбавка в размере 2,0, говорится в сообщении ведомства.

Рост доли кредитов без первоначального взноса делает кредитные портфели банков более уязвимыми к возможным шокам, поясняет ЦБ. Регулятор надеется, что принятая мера позволит ограничить практики предоставления подобных займов и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.

На днях глава ЦБ Эльвира Набиуллина анонсировала также намерение регулятора принять меры в отношении близких к нулю ставок по ипотеке. Правда, при этом не уточнила, какими именно они могут быть. Как пояснила руководитель Банка России, очень низкие ставки, вплоть до 0,1% годовых – так называемая ипотека от застройщиков – это чисто маркетинговый ход, и на деле очень часто люди просто покупают квартиру по завышенной стоимости.

© Ридус. Агентство гражданской журналистики