 26 июля 2013
г.
С 1 августа и с 1 сентября вступают в силу два изменения порядка
осуществления сделок с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что из-за этого
рынок может быть парализован на месяц
В июле рынок недвижимости в украинских городах неожиданно
оживился. Правда, дело не в резком увеличении доходов граждан или улучшении
условий по ипотечному кредитованию. Все дело в том, что с 1 августа и с 1
сентября вступают в силу два изменения порядка осуществления сделок с
недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что из-за этого рынок может быть
парализован на месяц или даже два.
"Комсомольская правда" разбиралась, в чем суть
будущих изменений и как они отразятся на продавцах и покупателях.
С 1 августа
В этот день вступают в силу новые правила оценивания
недвижимости. Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только
оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной
деятельности.
Получить этот документ сегодня можно только в пяти учебных
заведениях Украины, которые не в состоянии подготовить сертифицированных
специалистов за такой короткий срок, поскольку соответствующие обучающие курсы
и программы были открыты только в начале июля.
Сейчас в Украине работает более 10 тысяч специалистов, а
вузы пока что выпустили всего 150 лицензированных оценщиков. По словам
президента Лиги экспертов Светланы Бовсуновской, к 1 августа успеют выпустить
еще столько же, но 300 человек на всю страну крайне мало.
Естественно, это приведет к тому, что лицензированные
оценщики будут брать за свои услуги больше денег. Сегодня оценка недвижимости
стоит около 400 гривен. Эксперты не исключают, что рост цен в первые дни будет
существенным - вплоть до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего
количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться.
Для первичного жилья
Если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика,
то для вас в августе ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в
домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются - схема их
продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает
такой оценки.
Для вторичного жилья
Если вам понадобится осуществить сделку в первые дни после
нововведений, то придется собрать пакет документов, обратившись к оценщику,
который уже имеет сертификат cубъекта оценочной деятельности. Их полный список
будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) - раздел
оценка имущества: реестр оценщиков. После того как вы получите на руки оценку,
можете идти с покупателем к нотариусу.
С 1 сентября
Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок
свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19
тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета.
Как говорят эксперты, пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а
валютой является никак не гривна, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в
банковскую систему, и были придуманы новые правила.
Для первичного жилья
И снова для тех, кто покупает жилье в недостроенном доме,
ничего не изменится. Дело в том, что строительные компании получают деньги от
покупателей по безналичному расчету. Даже если клиент приходит с наличными, то
он их все равно вносит в кассу банка, а тот уже переводит деньги застройщику.
При этом там платеж часто разбит на более мелкие взносы, и покупатель может
платить суммы, которые меньше верхней планки.
Для вторичного жилья
А вот большинство сделок на вторичном рынке будет
осуществляться через банки, ведь по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок
с недвижимостью приходятся на суммы выше 150 тысяч гривен. К примеру, в крупных
городах даже однокомнатные квартиры уже давно перевалили за 20 тысяч долларов.
С сентября сделка будет выглядеть следующим образом.
- Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и
банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со
счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при
предъявлении определенных документов, - говорит банковский юрист Михаил Юмашев.
- Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи,
которую получает продавец в момент заключения сделки.
Еще один вариант - сделка может проходить при участии
нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже
после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус
приезжает в банк, где и удостоверяет сделку.
При этом, как говорят эксперты, основные расходы продавца
будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас
банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А
из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят
средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой
покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в
долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже
обналичивает деньги и покупает на них валюту. При этом перевод средств внутри
банков чаще всего стоит чисто символический фиксированный тариф (например, 50
копеек) вне зависимости от суммы перевода.
Список документов
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право
собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт объекта недвижимости, куда и
вписывается оценочная стоимость;
- оценка недвижимости;
- извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое
имущество;
- справка об отсутствии налогового залога;
- справка об отсутствии запретов на отчуждение;
- паспорта и идентификационные коды всех собственников
недвижимости, супруга или супруги собственника, если продавец состоит в браке;
- свидетельство о регистрации брака продавца;
- заявление супруга о согласии на отчуждение объекта
недвижимости, находящегося в совместной собственности;
- свидетельства о рождении детей, если дети являются
собственниками;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение
объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных
граждан.
Расходы продавца:
Открытие счета 5-10 грн.
Обналичивание средств 0,5-1,5%.
Обмен валюты на гривну 0,5%.
Итого: 1-2% + 10 грн.
Расходы покупателя:
Обмен валюты на гривну 0,5%.
Открытие счета 5-10 гривен.
Банковский перевод 50 копеек.
Итого: 0,5% +10 грн.
Как сообщал MIGnews.com.ua, Верховная Рада освободила
украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году.
© news.mail.ru | 
